防火卷帘门作为一种重要的消防设备，对于建筑物的安全性起着至关重要的作用。为了确保防火卷帘门的正常运行和有效性，需要定期进行维护保养和注意使用注意事项。

首先，防火卷帘门的维护保养主要包括以下几个方面：

1. 定期检查：定期检查防火卷帘门的各个部件和连接件是否完好，有无损坏或老化现象。特别是门扇、导轨、电机等部件，如果有异常情况需要及时处理。

2. 清洁保养：保持防火卷帘门的清洁卫生，定期清洁门扇表面和导轨，保持零部件间的顺畅运行。避免积尘和杂物对设备造成影响。

3. 润滑维护：对防火卷帘门的关键部件进行润滑保养，保证设备的顺畅运行和延长使用寿命。注意选用适当的润滑剂，避免对设备产生负面影响。

另外，使用防火卷帘门时需要遵守以下注意事项：

1. 不得随意使用：防火卷帘门是为应对火灾情况而设计的设备，不得随意触碰或开关，以免误操作影响其正常功能。只有在紧急情况下才可以按照操作规程开启门扇。

2. 避免堆放杂物：在门扇周围和导轨处不得堆放杂物和障碍物，以免影响门扇的打开和闭合，导致安全隐患。

3. 紧急状况下按规程操作：在发生火灾或其他紧急状况时，按照相应的操作规程进行紧急开启或关闭防火卷帘门，确保人员安全撤离。

总的来说，防火卷帘门在建筑物中起着至关重要的作用，为了确保其有效性和正常运行，需要定期进行维护保养和注意使用注意事项。只有注重细节和维护，才能保证防火卷帘门在紧急情况下发挥最大的作用，保障人员和建筑物的安全。